23 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 156,9 m² · constr. 1997 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694140686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
81017694140686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 554 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 682 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 683 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 678 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 567 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 539 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 831 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 676 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 637 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 503 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 554 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 698 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 792 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 565 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 737 713 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 696 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 574 554 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 697 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 669 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 632 899 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 999 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 980 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.