311 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 133,5 m² · constr. 1997 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 319 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694141435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
81017694141435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 656 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 495 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 668 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 647 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 656 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 486 614 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 530 517 $ Poids 77 % |
| 5 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 454 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 641 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 441 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 710 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 466 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 451 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 820 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 480 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 705 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 587 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 474 826 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 678 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 552 214 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.