11 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 156,5 m² · constr. 1997 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694141640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017694141640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 681 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 716 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 677 482 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 604 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 857 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 676 124 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 672 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 503 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 697 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 822 $ Poids 62 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 817 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 618 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 602 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 736 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 719 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 573 801 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 693 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 696 835 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 690 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 632 128 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.