323 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 155,6 m² · constr. 1998 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694141805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
81017694141805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 439 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 695 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 614 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 682 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 751 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 678 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 650 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 539 695 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 877 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 677 406 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 728 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 503 820 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 614 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 699 244 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 594 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 391 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 520 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 360 m · Vendu 472 500 $ (3 623 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 553 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 645 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 738 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 574 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.