20 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 155,5 m² · constr. 1997 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694150168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
81017694150168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 534 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 679 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 669 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 675 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 568 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 536 934 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 803 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 673 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 674 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 501 442 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 534 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 695 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 562 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 734 465 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 658 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 694 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 571 919 $ Poids 59 % |
| 10 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 839 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 616 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 719 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 630 198 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 982 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.