28 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 158 m² · constr. 1998 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694150196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017694150196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 688 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 647 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 683 756 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 786 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 682 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 543 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 544 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 704 442 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 652 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 507 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 538 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 743 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 823 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 624 089 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 703 294 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 731 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 579 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 960 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 192 644 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 707 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 637 652 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.