623 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 136,7 m² · constr. 1998 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694150353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017694150353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 519 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 504 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 641 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 473 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 731 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 539 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 635 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 494 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 734 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 488 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 621 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 459 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 709 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 596 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 935 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 178 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 761 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 636 177 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 827 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 583 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 749 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 672 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 891 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 707 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.