603 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 157 m² · constr. 2003 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694150655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017694150655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 617 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 697 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 747 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +3 246 $ | 696 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 527 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 555 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 670 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 517 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 518 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 758 795 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 618 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 717 121 $ Poids 60 % |
| 7 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 854 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 636 617 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 766 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 590 042 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 928 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 196 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 750 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +3 233 $ | 714 992 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 743 m · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 648 872 $ Poids 50 % |
| 12 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 600 815 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.