603 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 181,4 m² · constr. 2002 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694150765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
81017694150765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 733 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 865 159 $ Poids 62 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 613 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 744 658 $ Poids 55 % |
| 3 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 864 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 675 785 $ Poids 54 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 765 013 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 836 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 755 509 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +51 832 $ | 746 555 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 739 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 672 $ Poids 45 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 782 169 $ Poids 44 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 710 307 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 976 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 704 726 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 516 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 811 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 719 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 856 834 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.