52 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 177,2 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 321 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694150919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
81017694150919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 638 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 732 828 $ Poids 59 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 766 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 287 $ Poids 57 % |
| 4 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 897 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 665 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 496 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 756 221 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 752 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 734 264 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 735 877 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 857 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 743 791 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 757 233 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 548 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 798 704 $ Poids 43 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 769 163 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 998 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 693 850 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.