601 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 197,9 m² · constr. 2003 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694150984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
81017694150984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 720 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 903 870 $ Poids 66 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 576 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 815 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 790 857 $ Poids 49 % |
| 4 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 743 265 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 779 019 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 955 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 737 718 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 158 $ Poids 41 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 695 $ Poids 41 % |
| 9 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 875 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 707 049 $ Poids 39 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 607 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 924 677 $ Poids 37 % |
| 11 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 692 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 706 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 893 846 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.