331 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 142,8 m² · constr. 2008 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694151026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
81017694151026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 432 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 699 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 648 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 541 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 404 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 521 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 371 m · Vendu 472 500 $ (3 623 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 554 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 740 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 505 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 344 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 631 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +16 167 $ | 706 706 $ Poids 71 % |
| 10 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 428 m · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 550 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 863 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 681 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 742 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 684 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.