12 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 152,3 m² · constr. 2007 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694151091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
81017694151091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 385 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 718 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 707 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 597 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 556 722 $ Poids 74 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 696 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 700 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 696 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 518 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 826 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 699 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 611 241 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 561 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 722 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 757 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 591 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 591 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 761 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 687 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 719 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 593 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 727 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.