344 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694151430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
81017694151430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 532 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 718 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 671 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 711 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 565 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 794 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +22 722 $ | 710 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 703 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 526 342 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 532 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 734 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 032 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 572 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 773 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 671 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 730 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 778 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 600 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 872 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 649 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 561 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 739 105 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.