351 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 120,3 m² · constr. 1998 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694151587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017694151587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 402 m · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 480 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 443 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 459 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 406 m · Vendu 472 500 $ (3 623 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 489 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 617 800 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 746 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 464 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 738 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 430 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 744 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 528 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 870 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 460 037 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 645 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 473 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 404 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.