363 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 156,3 m² · constr. 2001 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 318 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694151958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
81017694151958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 412 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 694 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 713 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 689 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 808 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 688 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 646 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 725 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 710 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 795 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 511 587 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 603 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 632 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 750 221 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 528 673 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 431 m · Vendu 472 500 $ (3 623 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 562 232 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 737 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 709 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.