48 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694160028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017694160028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 474 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 696 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 439 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 538 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 795 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 469 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 543 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 899 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 486 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 518 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 710 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 460 011 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 518 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 845 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 560 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.