44 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 187,9 m² · constr. 2000 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694160177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
81017694160177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 746 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 870 713 $ Poids 64 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 777 053 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 829 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 760 696 $ Poids 50 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 611 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 751 658 $ Poids 47 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 907 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 681 278 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +45 353 $ | 751 589 $ Poids 45 % |
| 7 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 715 043 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 970 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 709 764 $ Poids 43 % |
| 9 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 788 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 732 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 863 024 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −63 085 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 959 653 $ Poids 32 % |
| 12 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 619 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 894 020 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.