40 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 119,6 m² · constr. 1999 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694160347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017694160347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 431 423 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 738 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 465 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 704 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 529 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 461 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 908 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 541 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 475 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 736 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 451 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 839 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 550 940 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.