591 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694160355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
81017694160355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 511 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 703 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 479 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 821 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 545 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 689 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 644 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 783 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 494 939 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 720 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 500 872 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 882 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 180 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 702 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 465 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 810 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 590 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 578 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 648 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 376 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 957 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.