36 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 173,1 m² · constr. 2000 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694160478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
81017694160478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 602 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 721 203 $ Poids 65 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 702 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 722 074 $ Poids 56 % |
| 3 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 935 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 655 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 747 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 839 624 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 526 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 718 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 742 497 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 815 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 732 265 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 736 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 535 931 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +45 353 $ | 725 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 956 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 683 154 $ Poids 41 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 756 373 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.