583 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 120 m² · constr. 1998 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694160585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017694160585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 429 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 741 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 464 417 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 696 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 527 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 796 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 459 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 512 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 473 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 888 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 736 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 450 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 808 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 549 102 $ Poids 58 % |
| 12 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 143 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.