28 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 178,4 m² · constr. 1999 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694160738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017694160738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 595 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 728 922 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 748 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 846 708 $ Poids 59 % |
| 3 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 958 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 662 069 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 685 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 730 389 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 804 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 738 796 $ Poids 48 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 456 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 945 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −23 272 $ | 689 359 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +42 114 $ | 731 523 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 526 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +66 345 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 794 538 $ Poids 42 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 763 851 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 635 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 563 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 750 811 $ Poids 39 % |
| 12 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 694 606 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.