575 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 153,5 m² · constr. 1998 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694160825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017694160825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 564 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 674 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 658 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 672 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 736 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 500 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 496 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 733 301 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 605 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 693 518 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 861 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 189 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 865 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 570 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 669 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 690 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 947 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 518 383 $ Poids 47 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 992 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 744 201 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.