55 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 177,1 m² · constr. 2000 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 316 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694161311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
81017694161311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 497 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 642 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 729 434 $ Poids 59 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 786 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 848 027 $ Poids 56 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 497 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 752 605 $ Poids 54 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 946 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 662 680 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 739 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 730 800 $ Poids 50 % |
| 7 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 407 m · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −62 153 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 695 066 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 855 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 739 949 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 565 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 997 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +45 353 $ | 732 460 $ Poids 43 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 757 048 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 996 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 690 346 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.