7 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 111,7 m² · constr. 1998 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694161574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017694161574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 765 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 511 219 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 792 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 779 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 415 279 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 280 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 793 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 371 $ Poids 59 % |
| 7 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 906 $ Poids 56 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 462 187 $ Poids 54 % |
| 9 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 427 $ Poids 53 % |
| 10 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 746 $ Poids 53 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 874 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 444 923 $ Poids 50 % |
| 12 | 66, rue Laflamme, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 196 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 252 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.