11 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 173,2 m² · constr. 1998 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694161592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017694161592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 722 115 $ Poids 78 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 635 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 715 034 $ Poids 64 % |
| 3 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 488 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 737 359 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 722 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 715 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 971 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 650 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 787 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 831 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 565 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 779 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 674 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 736 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 843 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 725 157 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 778 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 531 649 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +38 874 $ | 719 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 985 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −26 596 $ | 676 685 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.