562 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 310 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694170160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
81017694170160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 499 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 460 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 552 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 716 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 515 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 438 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 756 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 550 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 714 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 795 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 195 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 604 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 712 356 $ Poids 57 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 944 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 634 990 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 780 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 533 462 $ Poids 47 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 972 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 764 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 698 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 732 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 598 885 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.