563 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 113,7 m² · constr. 1997 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694170196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017694170196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 741 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 512 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 416 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 713 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 632 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 794 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 450 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 635 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 978 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 832 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 446 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 650 $ Poids 56 % |
| 11 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 551 670 $ Poids 54 % |
| 12 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 331 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.