560 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 164,2 m² · constr. 2004 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694170280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
81017694170280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 496 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 463 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 571 169 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 439 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 778 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 955 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 651 866 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 551 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 735 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 725 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 530 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 790 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 202 359 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 597 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 734 478 $ Poids 48 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 661 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −60 078 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 837 129 $ Poids 42 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 924 009 $ Poids 42 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 615 770 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 646 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 828 916 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.