558 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 137,1 m² · constr. 2004 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694170400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
81017694170400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 465 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 520 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 734 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 487 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 784 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 184 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 795 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 503 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 745 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 599 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 493 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 873 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 553 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 677 090 $ Poids 61 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 702 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 692 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 590 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 673 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 533 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 440 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 716 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 723 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.