44 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 150,8 m² · constr. 2002 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694170865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
81017694170865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 584 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 527 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 681 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 519 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 799 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 505 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 491 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 740 937 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 805 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 191 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 606 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 601 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 860 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 522 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 790 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 625 $ Poids 48 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 717 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 750 484 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.