40 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 178,9 m² · constr. 1997 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694170886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
81017694170886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 542 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 723 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 729 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 839 658 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 595 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 724 988 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 732 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 732 457 $ Poids 50 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 657 230 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 874 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 683 609 $ Poids 46 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 760 382 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 508 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 788 748 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +35 635 $ | 725 930 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 622 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +68 649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 745 498 $ Poids 39 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 757 029 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 714 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 834 233 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.