36 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 139,2 m² · constr. 1997 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694170898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017694170898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 548 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 506 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 604 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 638 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 830 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 179 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 823 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 475 668 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 554 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 641 882 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 968 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 541 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 886 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 491 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 624 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 655 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 635 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 659 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 819 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 585 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 520 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 696 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 842 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 461 732 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.