32 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 179,8 m² · constr. 1997 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694170919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
81017694170919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 753 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 841 548 $ Poids 60 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 566 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 725 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 614 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 726 952 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 754 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 734 186 $ Poids 50 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 658 780 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 895 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 685 227 $ Poids 46 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 762 049 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 533 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +69 593 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 790 835 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +35 635 $ | 727 524 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 647 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 747 453 $ Poids 37 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 738 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 836 060 $ Poids 37 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 758 969 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.