12 Rue MEDOC · Gatineau
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 175,6 m² · constr. 2000 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694171043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
81017694171043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 734 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 631 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 726 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 482 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 749 356 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 797 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 844 876 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 702 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 727 527 $ Poids 53 % |
| 6 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 660 097 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 832 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 737 067 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 574 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 517 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 974 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 687 649 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 747 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 754 269 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +45 353 $ | 729 803 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.