23 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 156,6 m² · constr. 2000 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694171380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017694171380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 443 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 692 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 593 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 687 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 658 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 686 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 569 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 443 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 708 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 545 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 442 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 811 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 509 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 706 652 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 877 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 193 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 675 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 704 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 627 378 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 939 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 581 639 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.