8 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 127,8 m² · constr. 1997 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 302 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694171786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
81017694171786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 630 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 485 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 903 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 476 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 885 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 441 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 952 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 470 968 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 912 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 171 432 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 905 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 562 377 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 519 790 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 858 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 540 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 880 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 457 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 465 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 482 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 498 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.