12 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 153,9 m² · constr. 2000 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694171805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
81017694171805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 476 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 668 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 680 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 627 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 681 694 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 618 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 541 678 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 476 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 591 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 179 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 871 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 505 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 705 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 899 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 191 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 690 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 698 297 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 998 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 576 558 $ Poids 50 % |
| 12 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 622 729 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.