20 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 111,3 m² · constr. 1998 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694171842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017694171842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 787 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 570 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 835 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 510 424 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 609 $ Poids 58 % |
| 5 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 868 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 414 571 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 887 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 448 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 461 478 $ Poids 52 % |
| 8 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 029 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 795 $ Poids 49 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 546 595 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.