28 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 190,2 m² · constr. 1998 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694171900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
81017694171900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 767 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 867 445 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 768 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 757 815 $ Poids 52 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 781 313 $ Poids 47 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 580 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 750 016 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 908 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −26 596 $ | 707 251 $ Poids 45 % |
| 6 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 679 539 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 922 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −57 994 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 955 164 $ Poids 39 % |
| 8 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 712 267 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +38 874 $ | 749 184 $ Poids 37 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 785 343 $ Poids 36 % |
| 11 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 553 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 890 378 $ Poids 34 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 752 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 860 685 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.