399 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 119,6 m² · constr. 1999 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694172070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017694172070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 532 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −12 934 $ | 619 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 560 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 460 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 858 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 431 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 872 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 465 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 845 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 529 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 951 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 461 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 661 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 475 194 $ Poids 56 % |
| 10 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 872 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 451 672 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.