403 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 122,1 m² · constr. 1999 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694172190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017694172190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 528 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −12 934 $ | 625 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 882 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 470 499 $ Poids 69 % |
| 3 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 869 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 435 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 854 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 534 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 959 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 465 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 664 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 479 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 715 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 949 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 556 046 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 978 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 514 163 $ Poids 53 % |
| 11 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 882 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 456 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 733 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.