407 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 140 m² · constr. 1999 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694172310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
81017694172310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 421 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 662 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 668 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 513 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 524 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −12 934 $ | 670 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 741 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 646 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 541 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 651 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 887 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 481 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 970 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 181 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 989 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 547 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 692 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 649 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 893 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 502 947 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 967 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 496 908 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.