415 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 120,4 m² · constr. 2000 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694172561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017694172561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 518 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 624 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 602 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 463 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 900 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 435 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 915 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 469 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 881 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 533 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 865 $ Poids 61 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 982 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 464 712 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 674 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 479 259 $ Poids 58 % |
| 10 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 481 818 $ Poids 52 % |
| 11 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 460 $ Poids 52 % |
| 12 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 953 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 555 229 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.