419 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 111,3 m² · constr. 1997 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694172681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017694172681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 870 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 625 600 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 891 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 508 099 $ Poids 62 % |
| 4 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 515 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 591 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 911 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 412 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 926 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 446 371 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 613 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 441 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 378 $ Poids 49 % |
| 10 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 417 $ Poids 49 % |
| 11 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 558 $ Poids 48 % |
| 12 | 384, rue Nobert, Gatineau 2025-08-07 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 512 971 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.