307 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 126,7 m² · constr. 1998 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694180030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
81017694180030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 485 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 831 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 471 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 754 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 171 619 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 741 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 562 785 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 761 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 541 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 465 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 499 224 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 778 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 458 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 993 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 495 971 $ Poids 59 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 579 164 $ Poids 58 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 649 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 890 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 488 792 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.