531 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 154,9 m² · constr. 2001 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694180764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
81017694180764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 505 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 686 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 536 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 501 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 746 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 760 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 193 337 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 706 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 858 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 509 373 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 547 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 703 787 $ Poids 58 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 627 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 890 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 559 236 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 782 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 628 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 724 260 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.