523 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 122,3 m² · constr. 2003 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694180993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017694180993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 540 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 490 524 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 920 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 474 799 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 857 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 543 908 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 937 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 135 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 468 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 780 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 567 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 748 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 173 288 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 859 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 994 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 503 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 966 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 488 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 523 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 765 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 654 702 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.