Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
332 600 $
Autre · terrain 4 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,5 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ -16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694181290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
81017694181290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 600 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 557 $ Poids 57 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 571 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 502 $ Poids 55 % |
| 5 | 519, rue Nobert, Gatineau 2026-06-22 · 721 m · Vendu 297 000 $ (3 018 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 690 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 768 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 490 $ Poids 53 % |
| 8 | 511, rue Nobert, Gatineau 2026-01-13 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 856 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 835 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 867 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 026 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 910 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 48 % |
| 12 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 692 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.